늘푸른 바다랑

이런 생생 경험은 전하고 싶지 않았는데...

주택 매매 계약이 취소되었어요...ㅠㅠ

난생 첨으로 집과 땅을 사보려고 했더니만...


저흰 직거래로 전원주택을 구매하게 되어....

제가 직접 매매 계약서를 썼어요.

귀찮기도 하고.. 잘 모르기도 하고 해서....

그냥... 계약금 주고.. 잔금 날짜만 잡았는데....


중도금을 치루지 않으면.... 계약금의 배약만 주면 계약 해지를 할 수 있다고 계약서에 명시되어 있네요.
(인터넷에서 대충 찾은 계약서인데... 배약이라도 받아서 다행이라고... 생각하고 있어요.)

누구는 돈 벌어서 좋겠네 하지만.... 전원생활을 시작해보기도 전에 진이 빠지는 느낌이에요...



다음엔.... 어디로 가게 될지.... 막막하네요...

귀농... 전원생활.... 참 쉽지 않은 것 같습니다...


-------------------------------------------------------------------------------------------

맘에 드는 집이나 땅을 매매 계약할 때는....

1. 계약금을 많이 건다.

2. 중도금을 빨리 치룬다.

이번에 배운~ 삶의 지혜입니다...^^*

------------------------------------------------------------
울 신랑이...
계약금 많이 걸었다가 떼일 수도 있다고 하면서..  덧붙이라고 하네요..ㅋㅋ

1. 계약금은 10%만 건다.

2. 중도금을 치를 때, 가등기를 한다.

3. 등기부등본은 3번 확인한다.
계약서 쓰기 전, 중도금 치루기 전, 잔금 치루기 전...

4. 귀찮으면 믿을 수 있는 부동산을 통해 한다.

5. 세상에 믿을 사람은 나밖에 없다. 가끔은 나도 못 믿는다.ㅋㅋ

난생 첨으로 집과 땅을 사게 되었습니다.

집과 땅을 사면 등기라는 것을 해야 하는데....

법무사에게 맡기려니... 저더러 서류 다 챙겨서 법무사 사무실로 들어오라고 하네요..

그러면서 법무사 수수료로 30~40만원 정도를 받는다고 합니다.

그럴 바에야... 그냥~ 셀프 등기를 하지.. 하는 마음이 들어서....

셀프 등기를 해보기로 했습니다.(아직은 하기 전입니다... 곧.. 하려고 정보 수집 중...ㅋㅋ)

중고 자동차를 사면서 한번... 그리고 새 자동차를 사면서 한번...

차량등록 사업소 가서... 등록을 해보니... 자동차 등록도 대부분 대리인을 시키지만... 어렵지 않더라구요...



셀프 등기를 하려고 하시는 분들... 그리고 저보다 정보를 많이 가지신 분들.... 도와주십시오..


저는 셀프 등기에 대한 정보 공유차~ 글을 남깁니다...

셀프 등기 순서
 
1. 등기 이전 서류 받기...
잔금을 치기 전에 집주인이 서류를 가지고 왔는지 확인을 해야 합니다. 그리고 잔금을 치는 동시에 서류를 받습니다. 혹 대출이 있는 집이라면, 잔금을 치기 전에 대출부터 갚아야 합니다. 융자를 안고 가든지, 융자를 갚든지 간에~ 은행을 가야겠지요...

* 필요한 서류(제일 중요한 사항....)
ⓐ 인감증명서(부동산매도용; 매수인 인적사항 기재; 성명, 주소, 주민등록번호 기재)
ⓑ 인감증명서(위임장용) <- 이것도 필요한지... 잘 모르겠어요.. 등기하고 나서 다시 적어놓을게요.
ⓒ 주민등록초본(주소 이력 다 나온 것...)
ⓓ 위임장(인감을 꼭 찍어야 해요.)
ⓔ 등기필증


2. 부도산 거래계약 신고필증(매매 계약서 사본 필요해요.)
부동산을 통하지 않은 직거래라면, 군청 지적과에 가서 실거래가를 신고하고 받으면 돼요.

3. 등록세, 취득세 납부
군청 부과과에 가서 등록세, 취득세 납부 고지서를 받아서 은행을 가서 납부하면 됩니다. 등록세 영수필 확인서 및 통지서를 받으세요.

4. 채권 매입
등록세와 취득세는 실거래가가 기준인 반면, 채권과 인지세는 시가표준액이 기준이 돼요. 은행을 가서 국민 주택 채권 확인서를 받으세요. 그리고 채권번호와 채권금액을 등기 신청서 을지에 기재를 하세요.
국민주택채권확인서는 등기할 때 첨부할 거니 잘 챙겨주세요.

5. 수입 인지 매입

6. 그리고 첨부할 서류를 챙기세요. 부동산 매매 계약서 사본 2통, 주민등록 등본 1통, 토지 대장 1통, 건축물관리대장 1통이 필요해요. 토지대장, 건축물 대장은 군청의 지적과 가서 받으면 돼요.

7, 등기 신청서를 작성해야 해요. 등기 신청서는 원본 외에 부본이 2통이 필요하다고 해요.
등기 신청서의 등기필 정보에 과거 등기필증이 있으면 기록하지 않아도 된다고 하는데... 전자 신청 등기소의 등기필 정보라면, 그 등기필증을 보고 기입을 하면 된다고 합니다.

8. 수입증지 첨부
수입인지와 증지는 다른데, 수입인지는 매매 계약서 뒷면에, 수입증지는 등기 신청서 을지 하단에 붙인다고 해요.

9. 여기까지 하셨으면 거의 끝났습니다.
등기신청서-등록세 영수필 확인서-채권확인서-위임장-인감증명서-주민등록등본-토지대장-건축물관리대장-부동산거래계약신고필증-매매계약서사본-신청서 부본-등기필증

이렇게 서류를 챙겨서 법원 등기소에 제출하시면.... 등기소에서 10~15일 정도 걸려 새 등기필증을 만들어 준다고 합니다. 새 등기필증을 등기소에 받으러 가기 힘드시면... 등기로 신청하시면 되구요~~~

저도... 아직은 셀프 등기 전입니다..

곧... 9월말쯤에 하게 될 건데.... 대출을 받지 않고 집을 사는 거라 셀프 등기를 할 수 있을 것 같아요... 일단 마음은 이렇게 먹고... 셀프 등기를 하러 가지만.... 셀프 등기를 하다가 포기할 수도 있어요..ㅋㅋ

포기하든... 성공하든 간에... 셀프 등기 후기 올려놓을게요..^^*

귀농을 결정하고 나서...

마늘을 심어 볼까 했더니... 마늘에는 석회질 비료를 많이 주는 게 좋다고 하여...

천연 석회질 비료는 어떻게 만들까... 하여 검색질을 해댔었어요...

석회질이 많은 건... 계란과 게껍질....

게껍질보다는 계란을 손쉽게 구할 수 있으니... 살짝 예습 삼아 만들어 봤어요.


계란 껍질을 씻을 때, 계란 속껍질을 벗겨 내고.. 말려줍니다.

말린 계란 껍질을 절구에 넣고...

대충 부수니... 굵은 소금 정도의 크기...

빙글빙글 계속 돌려... 가는 소금 정도로 크기를 만들어 준 다음....

비료를 주지 않았던 다육이들에게 넣어줬어요..^^*

믹서기로 갈면.. 더 곱게 하얗게 분말이 되겠지만...

천천히... 흡수하라고... 갈지는 않았어요..^^*

어떤 효과가 있을지는... 천천히 두고 봐야 알겠지요??

또하나... 검색질로 알아낸... 천연 석회질 액비 만들기....

계란 껍질에 식초를 넣어... 식촛물에 계란을 녹여 만든 석회질 비료...


이거... 임산부, 수유모에게, 그리고 골다공증인 사람들에게 좋다고 하는... 바로 초란~~~~

사람이 먹어도 좋겠지만... 아주 비유가 좋은 사람이 아닌 다음에야 먹기 힘든 초란...

2년 전인가... 울 기람이 수유할 때... 만들어 놓은 초란이 있어....

식물들에게 뿌려줬네요...



식초 성분이 있어 해충 예방에도 도움이 된다고 하는데...

식초이 강하기 때문에... 그냥 뿌리면 안 되고... 꼭 희석을 해줘야 한다고 해요...

1000cc에 몇 방울 정도만 넣어 뿌리면 좋을 것 같아요..

영양제 주려다가 식물 상하게 하면 안 되잖아요..^^*


혹.... 뼈가 부실하다고 생각되시는 분들도... 초란 검색해 보세요..^^*

매실 엑기스나 꿀을 섞어 먹으면 먹을만 하다고 하니.... 식물과 더불어 건강해지세요..^^*
(참고로... 전 비유가 약해서... 못 먹었어요..ㅠㅠ)

귀농하겠다고 집을 계약한 이후....

컴퓨터 앞에서 손가락이 바빠질수록... 전 정말 제가 철이 없었다는 것을 느낍니다.
(저희 부부란 표현으로... 울신랑까지 묶어 넣을 수가 없어서...ㅋㅋ)


아는 것이 없어... 뭘 모르는지도 모르는 상태...

완전 100% 무지에서 뭔가를 시작하고 있는 느낌이에요..


이번에는.... 귀농 후 농협 조합원 되기에 대해서 알아봤어요.


농지원부를 만들고 나면... 농협에 가서 조합원 신청을 하는 것이 좋다고 합니다.

농지원부를 가지고 지역농협에 가서 신청을 하면 되고...

신청 후 일정의 출자금을 내고 나면... 농협조합원이 된다고 합니다.


농협조합원이 되고 나면...

거름이라든지 농자재 할인이 되고...

아이들 입학시 장학금도 나오고...

연말엔 예금보다 더 많은 이율로 배당금도 나온다고 하고...

농협마트 이용시나 농협주유소의 기름을 넣을 때에도 5% 정도 할인이 된다고 합니다.



컴퓨터 앞에서 손가락이 바쁜.... 아직까지는 감이 제대로 잡히지 않습니다.

실제로 농지원부를 만들고... 농합조합원이 되어야...

그때가 되어서야 제대로 철이 들어 있지 않을까 합니다..

철없는 저희 부부도 이제는 본격적으로 귀농을 준비해야 합니다.

지금 아는 것이 없으면... 이제부터라도 열심히 알면 됩니다..^^*


저희는 내년 농지원부...를 발급받을 생각입니다.

물론 제가 아니라 신랑 이름으로 농지원부를 발급 받을 건데...

농지원부는 농업인이라는 자격증 같은 걸로....

울 신랑처럼 직장이 있는 사람이라도... 1년에 90일 정도 농사를 할 수 있는 사람이라면... 발급 받을 수 있다고 합니다.


1년에 90일 정도라.... 군청이나 면사무소 직원이 울 신랑 옆에서... 농사를 짓는 날짜를 확인할 것도 아니니...

날짜는 별 의미가 없어 보이고...

현재 밭에서 스스로 농사를 지어 농작물이 제대로 자라고 있다면...

그것이 이장이나 이웃사람들에게 인정되고 있다면... 가능한 것 같습니다.


농지원부가 있으면, 많은 혜택이 있는 걸로 알고 있습니다.

유치원생 보육료 지원부터 고등학생 등록금 지원까지... 그리고 대학생들의 무이자 등록금 대출까지 된다고 하는데...

꼭 교육료가 아니더라도....

땅을 사고 팔 때 취등록세가 감면되거나 면제되거나 한다고 합니다.

그뿐만 아니라... 농지에 다른 건축물을 지으려고 할 때도 세금이 면제된다고 하니....

그 참 대단한 자격증이라는 생각이 듭니다...


저희 부부가 가서 농사지을 땅에는... 현재 다른 사람이 고구마 등을 경작하고 있습니다.

올 겨울이 지나고... 내년 봄이 되어야... 그 땅을 우리가 직접 경작할 수 있습니다.

직접 경작하고 있는 것이 확인될 때만 농지원부가 발급되기 때문에, 내년 봄이 되어야 신청가능할 것 같습니다.



농지원부에 이름 올리기...

별 것 아닌 듯하지만... 참 대단한 일인 것 같습니다.

보육료 지원, 세금 혜택....
 
그 뿐만이 아니라...

이제... 정말 우리 스스로~ 우리를 먹여 살릴 수 있다는 것을 증명 받는 그런 느낌입니다..^^*