[귀농정보] 거창에서 셀프등기하는 법/주택매매 순서/직거래주택매매/주택매매 방법/주택등기방법/셀프등기/주택셀프등기

난생 첨으로 집과 땅을 사게 되었습니다.

집과 땅을 사면 등기라는 것을 해야 하는데....

법무사에게 맡기려니... 저더러 서류 다 챙겨서 법무사 사무실로 들어오라고 하네요..

그러면서 법무사 수수료로 30~40만원 정도를 받는다고 합니다.

그럴 바에야... 그냥~ 셀프 등기를 하지.. 하는 마음이 들어서....

셀프 등기를 해보기로 했습니다.(아직은 하기 전입니다... 곧.. 하려고 정보 수집 중...ㅋㅋ)

중고 자동차를 사면서 한번... 그리고 새 자동차를 사면서 한번...

차량등록 사업소 가서... 등록을 해보니... 자동차 등록도 대부분 대리인을 시키지만... 어렵지 않더라구요...



셀프 등기를 하려고 하시는 분들... 그리고 저보다 정보를 많이 가지신 분들.... 도와주십시오..


저는 셀프 등기에 대한 정보 공유차~ 글을 남깁니다...

셀프 등기 순서
 
1. 등기 이전 서류 받기...
잔금을 치기 전에 집주인이 서류를 가지고 왔는지 확인을 해야 합니다. 그리고 잔금을 치는 동시에 서류를 받습니다. 혹 대출이 있는 집이라면, 잔금을 치기 전에 대출부터 갚아야 합니다. 융자를 안고 가든지, 융자를 갚든지 간에~ 은행을 가야겠지요...

* 필요한 서류(제일 중요한 사항....)
ⓐ 인감증명서(부동산매도용; 매수인 인적사항 기재; 성명, 주소, 주민등록번호 기재)
ⓑ 인감증명서(위임장용) <- 이것도 필요한지... 잘 모르겠어요.. 등기하고 나서 다시 적어놓을게요.
ⓒ 주민등록초본(주소 이력 다 나온 것...)
ⓓ 위임장(인감을 꼭 찍어야 해요.)
ⓔ 등기필증


2. 부도산 거래계약 신고필증(매매 계약서 사본 필요해요.)
부동산을 통하지 않은 직거래라면, 군청 지적과에 가서 실거래가를 신고하고 받으면 돼요.

3. 등록세, 취득세 납부
군청 부과과에 가서 등록세, 취득세 납부 고지서를 받아서 은행을 가서 납부하면 됩니다. 등록세 영수필 확인서 및 통지서를 받으세요.

4. 채권 매입
등록세와 취득세는 실거래가가 기준인 반면, 채권과 인지세는 시가표준액이 기준이 돼요. 은행을 가서 국민 주택 채권 확인서를 받으세요. 그리고 채권번호와 채권금액을 등기 신청서 을지에 기재를 하세요.
국민주택채권확인서는 등기할 때 첨부할 거니 잘 챙겨주세요.

5. 수입 인지 매입

6. 그리고 첨부할 서류를 챙기세요. 부동산 매매 계약서 사본 2통, 주민등록 등본 1통, 토지 대장 1통, 건축물관리대장 1통이 필요해요. 토지대장, 건축물 대장은 군청의 지적과 가서 받으면 돼요.

7, 등기 신청서를 작성해야 해요. 등기 신청서는 원본 외에 부본이 2통이 필요하다고 해요.
등기 신청서의 등기필 정보에 과거 등기필증이 있으면 기록하지 않아도 된다고 하는데... 전자 신청 등기소의 등기필 정보라면, 그 등기필증을 보고 기입을 하면 된다고 합니다.

8. 수입증지 첨부
수입인지와 증지는 다른데, 수입인지는 매매 계약서 뒷면에, 수입증지는 등기 신청서 을지 하단에 붙인다고 해요.

9. 여기까지 하셨으면 거의 끝났습니다.
등기신청서-등록세 영수필 확인서-채권확인서-위임장-인감증명서-주민등록등본-토지대장-건축물관리대장-부동산거래계약신고필증-매매계약서사본-신청서 부본-등기필증

이렇게 서류를 챙겨서 법원 등기소에 제출하시면.... 등기소에서 10~15일 정도 걸려 새 등기필증을 만들어 준다고 합니다. 새 등기필증을 등기소에 받으러 가기 힘드시면... 등기로 신청하시면 되구요~~~

저도... 아직은 셀프 등기 전입니다..

곧... 9월말쯤에 하게 될 건데.... 대출을 받지 않고 집을 사는 거라 셀프 등기를 할 수 있을 것 같아요... 일단 마음은 이렇게 먹고... 셀프 등기를 하러 가지만.... 셀프 등기를 하다가 포기할 수도 있어요..ㅋㅋ

포기하든... 성공하든 간에... 셀프 등기 후기 올려놓을게요..^^*